市街化調整区域の活用を提案する会社です。

プラスルームは、市街化調整区域に特化した不動産業者です。市街化調整区域の得意とした活用方法を提案させていただきます。プラスルームでは、自社の市街化調整区域の活用手法を基に、活用方法でお困りの土地所有者様にさまざまなパターンでご提案させていただきます。

宅地建物取引業神奈川県知事免許(3)第27868号

市街化調整区域とは

市街化調整区域とは、日本の都市計画法に基づく用語で、都市の適切な発展を調整し、自然環境の保全や農業の保護を目的とした区域です。具体的には、無秩序な都市の拡大を防ぎ、土地利用の計画的な管理を行うために設定されます。

市街化調整区域では、新たな住宅地や商業地の開発が制限され、建築許可が必要な大規模な建物の建設が厳しく制限されています。そのため、自然景観や農地が守られ、市街地と自然環境との調和が図られることを目指しています。また、この区域は長期的な計画に基づいて将来の市街地への転換が検討されることがありますが、その際にも計画的な開発が求められます。

市街化調整区域では、家を建てることはできない？

市街化調整区域内での建築活動は厳しく制限されていますが、完全に建築ができないわけではありません。建築が可能かどうかは、具体的な条件や計画に依存します。以下は、市街化調整区域での建築に関連する主なポイントです

基本的な制限:
- 住宅や商業施設などの新規建築は原則として制限されています。特に、大規模な開発は許可されにくいです。
農業関連の建物:
- 農業を目的とした建築物（例えば、農機具置き場や倉庫など）は許可されることがあります。これは農業の継続を支援するためです。
既存建物の改築や増築:
- 既に存在する建物の改修や増築は、一定の条件の下で許可される場合があります。これには厳しい審査が伴うことが一般的です。
特例の許可:
- 特定の公共施設や地域に必要な施設（例えば、学校や病院など）の建設は特例として許可されることがあります。
許可申請プロセス:
- 建築を行いたい場合は、地方自治体に許可申請を行い、厳しい審査を受ける必要があります。申請時には、建築計画が地域の規制や方針に適合していることを示す詳細な資料が求められます。

市街化調整区域内での建築は、その地域の環境保全や農業保護の目的を損なわないように慎重に検討されるため、許可を得ることは一般的に難しいです。そのため、建築計画を進める場合は、事前に法律的なアドバイスを受けることが推奨されます。

市街化調整区域での活用方法はどのようなものがあるのか？

市街化調整区域は開発が制限されているため、活用方法も慎重に選ばなければなりませんが、以下のような活用法が考えられます。

不動産収入を得る

月極駐車場
貸地事業
作業場

事業収益を得る

ドッグラン事業
レンタル家庭菜園事業
トレーラーハウス貸し事務所事業

市街化調整区域の資産価値はどうなのか？

市街化調整区域の資産価値は、一般的に市街化区域や市街化予定区域と比較して低い傾向にあります。この理由は、市街化調整区域内での開発が厳しく制限されているため、住宅や商業施設などの新規建築が困難であることが主な要因です。以下は、市街化調整区域の資産価値に影響を与える要因です

開発制限:
- 市街化調整区域では、新たな住宅地や商業施設の開発が原則として認められていないため、これらの区域の土地は都市部の土地と比べて開発機会が限られます。このため、投資の魅力が低下し、土地価値が抑制されることがあります。
利用可能なインフラ:
- 市街化調整区域はしばしば基礎となるインフラ（道路、水道、電力など）の整備が不十分な場合があります。これにより、居住や事業活動に必要なコストが増加し、資産価値にマイナスの影響を及ぼす可能性があります。
自然環境の価値:
- 一方で、自然環境が豊かで景観が保護されている地域は、住環境としての魅力が高まることがあり、特定の市場（例えば、リゾート地や別荘地として）での資産価値が高まる可能性があります。エコツーリズムや農業活動に適した土地として価値を見出すことも可能です。
将来の計画による変動:
- 長期的な都市計画や区域の見直しにより、市街化調整区域が市街化区域に変更される可能性もあります。このような計画が公表された場合、期待感から資産価値が急激に上昇することがあります。

みんなが知らないからチャンスがある

市街化調整区域における不動産投資の魅力についての説明は、多くの投資家が見過ごしがちな点を考慮する必要があります。以下のような要素を明確にすることで、この種の投資の潜在的な利点とリスクを理解しやすくすることができます。

未開発の潜在性
- 市街化調整区域は、その開発が制限されているため、一見すると投資の機会が少ないように思えます。しかし、このような地域は未開発の潜在性を秘めており、長期的な視点で見れば、将来的に都市計画が見直されることで、土地利用の制限が緩和される可能性があります。その結果、土地価値が上昇する可能性があり、初期の段階での投資が大きなリターンにつながることがあります。
コストの低さ
- 市街化調整区域の土地は、他の市街地に比べて価格が低い傾向にあります。これは、開発制限による直接的な影響です。低コストで土地を取得できれば、その土地を現状の制限内で最大限に活用することにより、リスクを抑えつつ利益を生み出す戦略を立てることが可能です。
特殊なニーズへの対応
- 市街化調整区域は、自然保護や農業など特定の目的に利用が制限されていますが、これらのニーズに特化した事業を展開することで、他の地域では得られない種類の収益を得ることができます。例えば、オーガニック農業、エコツーリズム、再生可能エネルギーのプロジェクトなど、環境や持続可能性に配慮したビジネスモデルを展開することが可能です。
競争の少なさ
- 一般的に市街化調整区域は競争が少ないため、大手開発業者や投資家が見落としがちです。これにより、中小の投資家や特定のビジョンを持つ業者が市場に参入しやすくなります。
リスクとのバランス
- ただし、市街化調整区域にはリスクも伴います。開発許可の取得が困難であること、将来の都市計画の変更による不確実性、基盤となるインフラの欠如などが考えられます。投資決定を行う前には、これらのリスク要因を十分に評価し、地方自治体や専門家と密接に連携して情報を収集することが重要です。